正确答案: AB

转移的权利不同 价值实现形式不同

题目：房地产租赁与房地产买卖比较，（ ）。

解析：房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。与房屋买卖比较，房屋租赁的特点主要有：①转移的权利不同；②价值实现形式不同；③资产形态转化的时间不同。

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[单选题]成本法的理论依据是（ ）。

生产费用价值理论

解析：成本法的理论依据是生产费用价值论-商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。

[单选题]把房地产划分为居住房地产、商业房地产等10类的依据是（ ）。

用途

解析：按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，然后可以具体分为10类：①居住房地产；②办公房地产；③商业房地产；④旅馆房地产；⑤餐饮房地产；⑥体育和娱乐房地产；⑦工业房地产；⑧农业房地产；⑨特殊用途房地产；⑩综合用途房地产。

[单选题]关于收取不动产登记费的说法，正确的是（ ）。

按件收取

解析：不动产登记费按件收取，登记机构不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

[单选题]下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（ ）。

住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

解析：选项B，房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此，住宅专项维修资金由业主决定使用。

[单选题]乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（ ）

乙