正确答案: BCD

物业服务合同是有偿的 物业服务合同的签订双方是业主和物业服务企业 物业服务合同的内容必须是合法的

题目：物业服务合同的特征有( )。

解析：本题考查物业服务合同的特征。选项A中物业服务企业应该是盈利性组织；选项E中物业服务合同是诺成合同，即合同自双方达成协议时成立，而不需要有实践活动发生。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列不是线性盈亏分析的假设条件的是( )。

当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的

解析：本题考查线性盈亏分析的假设条件。当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。

[单选题]在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于( )家资格预审合格的投标申请人。

7

解析：本题考查房地产工程开发项目招标投标人资格预审。在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于7家资格预审合格的投标申请人。

[单选题]某人采用等本金还款抵押贷款方式贷款12万元，分10年摊还，年利率为6%，则每月偿还本金金额为( )元。

1000

解析：本题考查等额本金还款抵押贷款的相关计算。等额本金还款中，本金不变且均匀偿还，120000÷10÷12＝1000(元)。

[多选题]某商品住宅开发项目的营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托A、B、C三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予九八折优惠。根据以上资料，回答下列问题：

该项目营销方案采用的促销方式有( )。

广告促销

活动推广

价格折扣

解析：4.本题考查房地产的促销方式。开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息，这属于广告促销方式；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加，这属于营业推广中的活动推广；对开盘当天前十名购房者给予九八折优惠，这属于营业推广中的价格折扣。

[多选题]对一套住宅区位的完整描述应包括该房地产的( )等。

坐落

方位

朝向

楼层

解析：一宗房地产的位置，是指该房地产所在的地方，包括:①坐落，即该房地产所在的具体地址;②方位，即该房地产在所在区域中的方向和位置;③与相关场所的距离;④临街(路)状况，即该房地产是临街还是不临街，是一面临街还是两面临街等;⑤朝向，即该房地产的建筑物的正门或房间的窗户正对着的方向，坡地从高到低的方向；⑥楼层，当该房地产为某幢房屋中的某层、某套时，其所在的楼层也是一种位置。

[单选题]房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。

专业意见

解析：本题考查房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的"产品"，是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复，也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。