正确答案: D

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题目：房地产市场调研报告的基本结构不包括( )。

解析：本题考查房地产市场调研报告的基本结构。房地产市场调研报告由封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录组成。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]按市场调研主体的不同，房地产市场调研可分为( )。

委托调研

自行调研

解析：本题考查房地产市场调研的分类。按市场调研主体的不同，房地产市场调研可分为委托调研和自行调研等。

[单选题]如果一个新建住宅小区的规模非常小，则( )。

可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业

解析：本题考查物业管理招标的项目条件。对于投标人少于3个或者住宅小区规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门批准，可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业。

[多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

采用包干制，则物业服务费的计费包括( )。

物业服务成本

法定税费

物业服务企业利润

解析：1.本题考查物业服务的计费方式。包干制下物业服务费包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业利润三部分。

[多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有( )特征。

物业服务企业固定成本的比例较高

人工成本占总成本的比例较高

物业服务企业成本费用可预测性比较强

解析：3.本题考查物业管理费用的特点，共有三个。选项D风险完全由物业公司承担，但并不一定不利，如果物业服务公司管理水平高，可以获得较高的利润，反而可能是有利的。

[单选题]房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力，动态指标是( )。

财务净现值

解析：选项A、B、C均属于静态指标。

[单选题]城镇化率在( )以上即达到城镇化成熟阶段。

70%

解析：美国学者诺色姆曾提出，城镇化率为70%以上即达到城镇化成熟阶段。

[单选题]按收集信息方式的不同，房地产市场调研的类型可分为( )。

文案调研和实地调研

解析：按照收集信息方式的不同，房地产市场调研的方法可分为文案调研法和实地调研法。

[单选题]下列内容中，不属于出售型房地产开发投资项目现金流出的是( )。

营业税

解析：解析：出售房地产开发投资项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和增值税等构成。其中，根据国家税务总局2016年3月31日公布的《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》，从2016年5月1日起，把原来的营业税改为增值税。