正确答案: D

物业管理服务

题目：下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（ ）。

解析：房地产经纪行业是指帮助房地产出售人、出租人寻找房地产购买人和承租人或者帮助房地产购买人和承租人寻找其欲购买、承租的房地产的活动。由此可以看房地产经纪业务包括了房地产的买卖、租赁代理，其中房地产经纪（行业属于房地产中介服务行业，选项D属于房地产服务行业。

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[多选题]土地登记的种类包括等（ ）。

土地总登记

初始登记

变更登记

注销登记

[多选题]申请房屋登记，一般应由有关当事人双方共同申请。下列可以由当事人单方申请的有（ ）。

因合法建造房屋取得房屋权利

因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

因继承、受遗赠取得房屋权利

解析：可由当事人单方申请的情况有：①合法建造房屋取得房屋权利的；②人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利的；③继承、受遗赠取得房屋权利的；④有《房屋登记办法》所列变更登记情形的；⑤房屋灭失的；⑥权利人放弃房屋权利的。

[单选题]下列各项中，不属于房地产他项权利的有（ ）。

农业用地使用权

解析：房地产他项权利可分为：①建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利；②宅基地使用权，是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利；③土地承包经营权，是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地，林地，草地等享有占有、使用和收益的权利；④地役权，是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利；⑤抵押权，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿；⑥租赁权，是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地使用权人那里获得的占有和使用房地产的权利。

[单选题]下列各项中，不适用收益法进行估价的是（ ）。

公园

解析：收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。

[单选题]商品房交付使用以后，购买人认为主体质量不合格并经核验属实的，购买人有权要求（ ）。

退房

解析：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[单选题]下列房地产权利中，不属于用益物权的是（ ）。

抵押权

解析：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。