[单选题]如果一个新建住宅小区的规模非常小，则（）。

正确答案 ：C

可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业

解析：本题考查物业管理招标的项目条件。对于投标人少于3个或者住宅小区规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门批准，可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业。

[单选题]物业招投标中，招标人和中标人应自中标通知书发出之日起（）日内签订合同。

正确答案 ：C

30

解析：本题考查物业管理招投标。招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内签订合同。

[多选题]专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。下列应当认定为专有部分的有（）。

正确答案 ：ABD

具有构造上的独立性

具有使用上的独立性

能够登记成为特定业主所有权的主体

解析：本题考查建筑物区分所有权的概念。专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。一般而言，专有部分必须是一套自身封闭的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。"独立性"是专有部分的重要特征。建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分：（1）具有构造上的独立性，能够明确区分；（2）具有使用上的独立性，可以排他使用；（3）能够登记成为特定业主所有权的客体。

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