正确答案:

题目：某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]由于房地产开发项目的位置固定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。

地域性

解析：本题考查房地产开发项目策划的特点。由于房地产开发项目的位置固定性，决定了房地产开发项目策划具有地域性的特点。

[单选题]房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。

销售策略调整快捷

解析：本题考查房地产销售直接渠道的优点。房地产销售采取直接渠道，产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势，由此可以较快地调整销售策略。

[多选题]在物业管理活动中，业主享有的权利包括（）。

提议召开业主大会会议

监督业主委员会的工作

监督物业共用部位的使用情况

解析：本题考查业主的权利及义务。其他两项属于业主的义务。

[多选题]最早提出级差地租概念的古典经济学家是()

杜能

李嘉图

[多选题]杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由()因素所决定。

农业生产成本

农产品的市场价格

把农产品从产地运到市场的费用

解析：农业生产成本、农产品的市场价格、把农产品从产地运到市场的费用三项因素是决定因素。

[单选题]大型复杂而历时长的项目最好采用哪类组织形式()

B．项目型

解析：大型复杂而历时长的项目适合采用项目型组织形式。

[多选题]下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有()。

区域内居民职业构成

区域内居民社会阶层分布

区域内居民的文化设施状况

解析：社会文化环境调研的主要内容有：①区域内居民的受教育程度、职业构成、文化水平、妇女就业面大小等；②区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等；③区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等；④区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆活动等。选项A属于政治法律环境调研；选项B属于经济环境调研。

[多选题]某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

解析：本题考查农用地转用方案和补充耕地方案应符合的条件。农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：①符合土地利用总体规划;②确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标;③占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积、质量符合规定要求;④单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。

[多选题]导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。

土地总量有限

房地产开发周期长

房地产不可移动

政府垄断建设用地使用权出让市场

解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。