正确答案: A

正确

题目：在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。

解析：机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，共同完成某项特定的生产目的。一般不具备独立的获利能力。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]影响土地价格的个别因素包括（）。

面积、形状、坡度

[单选题]某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/米2。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（）元/米2。

7155

解析：由于该商业用地项目尚未开发完成，所以不适合使用收益还原法进行估价。该商业用房的建设期至2007年12月为一年半，则还剩38.5年，如果开发商出售该商业用房，按该商业用房建成后全期收益算为7113元/米2。可能售价=［600/（6%+2%）］×［1-1/（1+6%+2%）38.5］≈7115（元/米2）。

[单选题]某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）万元。

10000

解析：土地价格=年正常收益×使用年限=5000×2=10000（万元）。

[单选题]可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是（）。

同一供求范围内的类似地区

[单选题]高层建筑是指（）层以上的建筑。

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[多选题]进行建筑物的比较评估，选择的因素有（）。

建造年份

建筑结构

朝向

层次