[多选题]房地产开发一般分为几个阶段进行（ ）。

正确答案 ：ABCE

投资决策分析阶段

前期工作阶段

建设阶段

营销阶段

解析：房地产开发一般分为四个阶段进行，即投资决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和营销阶段。

[多选题]设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（ ）。

正确答案 ：AB

由房地产价格评估机构评定

由抵押当事人协商确定

解析：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构确定，法律、法规另有规定的除外。

[单选题]房地产开发企业预售商品房，必须具备的条件之一是：按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的（ ）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

正确答案 ：B

25%

解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[多选题]居住区的用地组成一般包括(　)。

正确答案 ：ABCD

居住建筑用地

公共设施用地

道路及广场用地

绿地及体育场　

[单选题]解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是（ ）。

正确答案 ：D

廉租住房

解析：廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

[单选题]物业是指已建成并经竣工验收投入使用的（ ）。

正确答案 ：B

各类房屋及配套的设施设备和相关场地

解析：物业管理中的物业，是指房屋及配套的设施设备和相关场地。房屋可以是建筑群．也可以是单体建筑。配套的设施设备和相关场地是指与房屋相配套或者为房屋使用者服务的室内外市政公用设施、设备和与之相邻的场地、庭院、道路等。

[单选题]按用途划分，房地产市场可分为（ ）。

正确答案 ：C

居住房地产市场和非居住房地产市场

解析：按照房地产用途（功能），房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场又可分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

[单选题]中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产权为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。根据上述资料，回答下列问题：

如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（ ）。

正确答案 ：A

转移登记

解析：4.房屋所有权因买卖，互换，赠与，继承、受遗赠，分割、合并，以房屋出资入股，法人或者其他组织分立、合并等发生转移的，当事人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。甲公司将商场的所有权转移给丙公司应当办理转移登记。

[单选题]住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（ ）日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

正确答案 ：B

3

解析：职工提取住房公积金账户内的存储余额时，必须经所在单位核实，并获取提取证明。职工持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[单选题]甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。

工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是（ ）。

正确答案 ：A

建设单位

解析：5.竣工验收是施工过程的最后一道程序，是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收，质量合格的物业即可投入使用，可以交付给用户。因此，竣工的建设项目和单项工程，都应及时按照国家有关规定和质量标准，组织竣工验收。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

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