正确答案: D

有抑制作用

题目：当银行利率提高时，对房地产投资性需求（ ）。

解析：从成本的角度来看，利率升降会增加或降低房地产开发的投资利息。从房地产需求的角度来看，由于现代购买房地产（特别是商品住宅）普遍采取贷款方式付款，所以利率升降会减少或增加房地产需求，从而使房地产价格下降或上升。从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和的角度来看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率升降会使房地产价格下降或上升。综合来看，房地产价格与利润负相关：利润上升，房地产价格下降；利润下降，房地产价格会上升。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（ ）。

层高

层数

长度

宽度

解析：在房屋的平立面设计中，主要是正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的层高和层数，长度和宽度，户型和居住面积等。

[多选题]从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（ ）。

未来净收益

获得净收益期限的长短

获净收益的可靠性

解析：从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于以下3个因素：①未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

[单选题]在英国和我国香港地区较多的房地产经纪机构类型是（ ）。

综合性的房地产经纪机构

解析：选项C，综合性的房地产经纪机构涉足于房地产服务业的多个领域，如经纪、估价、咨询、物业管理及培训等，是一种综合性的房地产服务机构。这类机构在英国和我国香港地区较多，目前我国内地也有少数大型房地产经纪机构朝这种方向发展。

[单选题]房屋及设施设备管理主要包括（ ）、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。

房屋及设施设备的使用管理

解析：房屋及设施设备管理的主要内容包括：①房屋及设施设备的使用管理；②维修保养；③安全管理；④技术档案资料管理；⑤采购和零备件管理；⑥工量具和维修用设备的管理；⑦外包管理。

[多选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：

该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米3500元：在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择（ ）。

退房，要求开发公司退还已付房款和利息

不退房，支付总房价36.05万元

解析：5.当事人在签订购房合同时未在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时，应按以下原则处理：买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。该买房人支付总房价=3500×100×(1+3%)=360500（元），即36.05万元。

[单选题]住房公积金的缴存基数是职工本人的（ ）。

上一个年度的月平均工资

解析：住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。

[单选题]现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（ ）

廉租住房