[多选题]在发放商用房贷款前，需要落实的贷款条件有()。

正确答案 ：ACDE

借款人首付款已全额支付或到位

需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕

对采取抵(质)押的贷款，要落实贷款抵(质)押手续

对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序

[多选题]若保证人在保证期间有下列()行为的，银行必须引起高度重视。

正确答案 ：ACD

组织结构调整

有低价转让有效资产的逃债行为

发生重大诉讼、仲裁，可能影响其履约保证责任

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