正确答案: CD

如果赵某转让B土地，地役权一并转让 赵某不得将地役权单独设定抵押

题目：某村村民王某有一块土地A，在王某的下游有一块土地B，权利人是赵某。赵某为了引水灌溉的需要，在A土地上设立了地役权。根据法律规定，下列说法正确的有（）

解析：本题考核地役权。《物权法》规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。所以选项 A 错误。《物权法》规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。所以选项 B 错误，选项 C 正确。《物权法》规定，地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。所以选项 D 正确。《物权法》规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。所以选项 E 错误。【该题针对“用益物权”知识点进行考核】

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[单选题]下列关于物权的概念与特征的表述中，正确的是（）

物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的

解析：本题考核物权的概念与特征。自物权的类型只有一种，即所有权。所有选项 A 错误。一物之上不能同时存在两个以上互不相容的物权。所以选项 B 错误。物权是法定权利，其内容、效力均由强制性规范所规定，因此，物权人能够在合法范围内无限制条件地、绝对地实现其权利。所以选项 D 错误。【该题针对“物权的概念、特征”知识点进行考核】

[单选题]甲乙是夫妻，其共有一套房屋，所有权登记在甲的名下。后甲乙因感情破裂向法院起诉离婚。2014年1月1日法院二审判决甲乙离婚，判决房子归乙所有，但乙没有办理所有权变更登记。3月1日甲把该房子出卖给不知情的丙，并给丙办理了所有权过户登记手续。对此，下列说法正确的是（）。

1月1日-3月1日，房屋的所有权人是乙

解析：本题考核物权变动公示、公信原则。《物权法》规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本题中，法院将房屋判归乙所有，因此，乙自判决书生效之日起享有该房屋的所有权。所以选项 A 错误，选项 B 正确。根据规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。所以选项 C 错误。丙因善意取得而取得该房屋的所有权，并且办理了所有权变更登记手续，所以丙取得房屋的所有权。所以选项 D 错误。【该题针对“物权变动的原则”知识点进行考核】

[单选题]鸿宾造纸厂为了扩大生产规模而欲向银行贷款200万元购买一条生产线。银行要求鸿宾造纸厂提供担保，考虑到该造纸厂所拥有的注册商标具有较高知名度，双方遂协商以该注册商标专用权中的财产权出质，作为返还贷款的担保，双方并签订了书面质押合同，但未进行登记。3个月后，邻县的前江造纸厂找到鸿宾厂，提出使用其注册商标并支付相应的使用费。由于鸿宾厂经常签订类似的商标权许可使用合同，在审查前江厂符合相应标准后，与前江厂签订了商标权许可使用合同。银行在得知这一情况后，认为鸿宾造纸厂的许可行为侵犯了自己的质权，双方遂发生纠纷。关于本案，下列说法正确的是（）。

质押合同已生效，许可合同有效

解析：本题考核质权。《物权法》规定，以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同，质权自有关主管部门办理出质登记时发生效力。据此可知，本题中的质押合同生效，但是质权因未经登记而尚未生效。《物权法》规定，知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债权或者提存。本题中，因质权未生效，所以本规定并不适用。鸿宾造纸厂完全可以许可他人使用自己的注册商标专用权。【该题针对“动产质权”知识点进行考核】

[多选题]根据《物权法》的规定，下列关于抵押权与抵押合同的说法正确的有（）

抵押合同为法定的要式合同

抵押财产，包括不动产、不动产用益物权及动产，权属不明的财产不能成为抵押财产

抵押权所担保的债权范围应包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用

抵押财产被抵押人的继承人继承的，抵押权的行使不受影响

解析：本题考核抵押权与抵押合同。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。【该题针对“抵押权”知识点进行考核】

[单选题]下列情形不属于担保物权消灭的是（）。

财产被依法查封

解析：有下列情形之一的，担保物权消灭：①主债权消灭；②担保物权实现；③债权人放弃担保物权；④法律规定担保物消灭的其他情形。

[单选题]关于留置权的效力，下列说法不正确的有（）。

留置权的效力不及于孳息和代位物

解析：本题考核点是留置权的效力。留置权的效力还及于孳息和代位物。

[多选题]下列属于用益物权的有（）。

建设用地使用权

宅基地使用权

地役权

采矿权

解析：本题考核用益物权。抵押权属于担保物权。

[单选题]甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋。对此，下列表述正确的是（）。

甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务

解析：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。