正确答案: D

房地产行政主管部门

题目：负责物业服务企业资质管理的部门是( )。

解析：本题考查物业服务企业资质管理的概念。资质管理是房地产行政主管部门依法对物业服务企业和行业进行管理的主要内容之一。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产市场需求由购买者、购买欲望和( )组成。

购买能力

解析：房地产需求由购买者、购买欲望、购买能力三者组成。

[单选题]房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润，一般按照( )顺序分配。

弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金和公益金、向投资者分配利润

解析：房地产开发企业缴纳所得税之后利润为税后利润，它等于可供分配的利润，一般按照下列顺序分配：①弥补企业以前年度的亏损。②提取法定盈余公积金和公益金。法定盈余公积金按照税后利润扣除前项的10%提取。累计提取达到注册资本金的50%时可不再提取。公益金按照可供分配利润的5%提取。③向投资者分配利润。

[多选题]住房抵押贷款证券化的优点有( )。

增加抵押贷款的流动性

分散和转移投资者风险

方便商业银行长期贷款变现

解析：住房抵押贷款证券化的优点有增加抵押贷款的流动性、分散和转移投资者风险、方便商业银行长期贷款变现。

[多选题]下列关于房地产市场营销的概念，应注意的几点是( )。

房地产市场营销的出发点是人们对房地产的需求

房地产开发企业制定的营销策略和营销计划是有效的

房地产开发企业对营销活动的管理应实施动态控制

房地产营销不仅是房地产产品的营销，更是相关服务的营销

解析：选项E营销市场的广泛性是房地产营销的特点。

[单选题]在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用( )进行方案比选。

费用年值法

解析：本题考查费用年值法的概念理解。费用年值法适用于各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化的情况。

[多选题]根据贷款保证方式划分，房地产贷款可分为( )。

信用贷款

担保贷款

解析：本题考查房地产贷款的种类。根据贷款保证方式，房地产贷款分为信用贷款和担保贷款。

[多选题]下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有( )。

常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数

期望值是随机变量可能值的加权平均数

标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大

解析：本题考查房地产投资风险的测度。变异系数也称为投资风险度，等于标准差与期望值之比，所以D的说法有误。变异系数越大，方案的风险也就越大，所以E的说法有误。