正确答案:

题目：某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放在竞争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己的物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售型写字楼，面积为100～150m之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析下列各题。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]根据消费心理学的研究，客户购物的心理动态大体经历（）八个阶段。

兴趣、比较、注意、行动、联想、信赖、欲望、满足

[单选题]不属于房地产市场供给调查的内容是（）。

[单选题]特尔菲法是（）的预测方法。

宏观预测

[单选题]按照人口的一系列性质因素所造成的需求上的差异来细分市场，属于市场细分因素中的（）。

[单选题]①商业用房②写字楼③工业厂房④住宅，按照风险从高到低的次序依次为（）。

①②③④

[单选题]从事房屋租赁代理的机构注册资金不得少于（）万元。

100

解析：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定。如北京市规定新申请从事房屋租赁代理业务的五个条件中注册资金至少100万元。

[多选题]房地产居间业务中，房源的基本要素是（）。

业主资料

房屋状况

放盘要求

[多选题]影响房地产价格制订的市场因素有（）等。

[多选题]房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有（）。

A.要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同B.明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任C.必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本D.房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续E.租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同