正确答案: C

政治风险

题目：对房地产投资者危害最大的一种风险是( )。

解析：本题考查房地产投资的政治风险。政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险，是对房地产投资者危害最大的一种风险。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]韦伯工业区位理论的前提包括( )。

均质的国家或特定的地区，且只考虑经济因素

运费是重量和距离的函数

工业原料、燃料产地分布固定且已知

工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变

解析：本题主要考查韦伯的工业区位论的前提。选项B劳动力供给已知，但是不可以自由流动。

[单选题]建筑物经济寿命与自然寿命的关系为( )。

经济寿命≤自然寿命

解析：本题考查建筑物经济寿命与自然寿命的关系。建筑物的自然寿命是指从建筑物竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。建筑物的经济寿命是指从建筑物竣工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。两者的关系中，经济寿命只能小于或等于其自然寿命。

[单选题]下列选项中，不属于商品房销售代理工作流程的是( )。

维护企业形象

[单选题]业主委员会应自选举之日起( )日内办理备案手续。

30

解析：本题考查业主委员会的备案。业主委员会应自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。

[单选题]我国的土地所有权只有( )所有权和集体所有权两种。

国家

解析：我国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种。根据土地使用权与土地所有权相对分离的原则，城乡各类建设项目主要采取合法方式取得建设用地。

[单选题]业主委员会会议作出的决定，应由( )签字确认。

参会委员

解析：业主委员会会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。

[多选题]采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

选取的报酬率偏低

预测的未来净收益偏高

解析：从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该现值的高低主要取决于以下三个因素：未来净收益的大小--未来净收益大，房地产的价值就越高。获取净收益期限的长短--获取净收益期限越长，房地产的价值就越高；反之就越低。获取净收益的可靠程度--获取净收益越可靠，房地产的价值就越高；反之就越低。另外，房地产价值应与报酬率负相关。

[多选题]房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。

与委托人签订销售代理合同

从委托人处取得有关销售资料

解析：本题考查商品房销售代理的工作流程。商品房销售代理的一般工作流程如下：(1)寻找可能的销售代理机构。(2)选择销售代理机构，协商委托代理事项，签订委托代理合同。(3)委托人提交有关资料。(4)销售代理机构进行营销策划。(5)销售代理机构进行销售准备。(6)销售代理机构销售执行。(7)委托人与销售代理机构进行项目结算。故本题选AC。

[单选题]从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是( )。

出售型房地产开发投资

解析：本题考查现金流量表的编制内容。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期。