正确答案:

题目：某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

解析：房地产定价的基本方法。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]土地使用权出让的特征为()。

是国家垄断行为

出让年限是有限的

出让是有偿的

土地使用者享有权利的范围不含地下之物

[单选题]从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和()。

支持性计划

[多选题]房地产开发前期工作的主要内容有()。

获取土地使用权

规划设计及建设方案的制定

安排短期和长期信贷

[单选题]某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

[单选题]据《中华人民共和国招投标法》，以下工程项目不必进行招标()

B．股市融资项目

解析：根据《中华人民共和国招投标法》第三条，必须全部进行招标的工程有：一、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；二、全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目；三、使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目。

[单选题]某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是()

混合方案

解析：混合方案的概念。

[单选题]在下列房地产开发项目的特点中，（）主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。

费用目标较强

解析：选项A，房地产开发项目的资金占用较大，为了提高资金使用效率，必须对项目的工期进行限制；选项B，房地产开发项目是一项庞大的社会工程，因此，房地产开发工作的顺利进行需要各个相关部门、单位协调一致，通力合作；选项C，房地产开发项目的系统性决定了它在开发建设过程中必须统一规划管理、统一进行资源和效益的核算。

[单选题]SWOT分析是一个众所周知的T具，包括分析企业的优势、劣势、（）和威胁。

机会

解析：SWOT分析是一个众所周知的工具，包括分析企业的优势、劣势、机会和威胁。SWOT分析将对企业内外部条件各方面内容进行综合和概括，进而分析项目的优劣势、面临的机会和威胁，通过调查列举出来并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想把各种因素相互匹配起来加以分析，为项目决策提供更全面详细的依。

[多选题]根据家庭成员血缘关系分类的有（）。

单身家庭

核心家庭

联合家庭

解析：根据家庭成员的血缘关系，一般可分为6种类型：①单身家庭；②夫妻家庭，由一对夫妻组成的家庭；③核心家庭，由一对夫妻与其未婚子女组成的家庭；④主干家庭，由两代以上的人组成，而每代只有一对夫妻组成的家庭；⑤联合家庭，由两代以上的人而同一代中又有两对以上夫妻组成的家庭；⑥其他家庭。