正确答案: ABDE

物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数 物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有 物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定 物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

题目：下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有( )。

解析：本题考查物业服务费计费方式中的酬金制的内容。选项C物业服务资金节余或不足，均由业主承担，无需物业服务企业承担。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]土地出让合同签订后1个月内必须缴纳出让价款( )的首付款。

50%

解析：本题考查建设用地使用权的受让。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。

[多选题]下列资料中，属于一手资料的有( )。

被调查者的年龄

被调查者的购买动机

解析：可将一手资料分为四类:一是有关被调查者社会特征的资料，二是有关被调查者购买行为特征的资料，三是有关被调查者心理的资料，四是有关被调查者购买行为结果的资料。

[多选题]下列住宅市场细分依据中，属于行为因素的有( )。

购买时间

购买次数

购买动机

效用追求

解析：影响住宅市场细分的消费者的行为因素包括购买时间、购买动机、购买次数、对房地产产品的态度和效用追求等。

[单选题] 王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。 根据以上资料，回答下列问题：

王某购买该住宅的商业银行贷款为( )万元。

10

解析：由于住房公积金高额度为60万元，故另需商业银行贷款10万元。

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为( )。

甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高

该住宅小区管理处是独立的会计主体

解析：选项A"该住宅小区业主支付固定的物业服务费"无此说法，选项B"甲物业服务企业固定成本的比例较低"不正确。应改为"比例较高"。