正确答案: ACD

地震 战争 陈某纵火

题目：某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。

解析：3.本题考查房地产保险中的除外责任。绝对的除外责任包括：(1)战争、敌对行为、军事行动、武装冲突、罢工。(2)暴动、骚乱、核爆炸、核裂变和核聚变。(3)放射性污染和其他各种环境污染。(4)地震、擅自改变保险标的结构。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]正常使用造成的建筑物物质磨损与( )正相关。

建筑物的使用性质

建筑物使用强度

建筑物使用年数

解析：本题考查建筑物折旧的求取。正常使用的磨损主要是由人工使用引起的，它与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。

[单选题]按照中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向( )以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

县级

解析：本题考查房地产抵押贷款。中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

[多选题]房地产投资是指经济主体以获取房地产的未来收益或资产增值为目的，投入一定量的资金(货币或实物)，直接或间接地从事或参与房地产开发和经营等活动的行为。其特点主要有( )。

投资选择的多样性

投资变现的复杂性

投资价值的附加性

投资决策的专业性

解析：房地产投资的特点可以概括为以下几个方面：①投资选择的多样性；②投资变现的复杂性；③投资价值的附加性；④投资区域的差异性；⑤投资收益的个别性；⑥投资过程的综合性；⑦投资预期的不确定性；⑧投资决策的专业性。

[多选题]影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )。

使用时机

购买阶段

追求利益

解析：本题考查影响房地产市场细分的行为因素。房地产市场细分的行为因素是指人们对住宅的知识、态度、使用或反应，市场细分可依据使用时机、追求利益、购买阶段等进行。

[单选题]在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。

建筑物市场价值

解析：本题考查建筑物折旧的公式。建筑物折旧=建筑物重新构建价格-建筑物市场价值。