正确答案: C

调研的侧重点

题目：按照()划分，房地产市场调研方法可以分为定性调研和定量调研。

解析：本题考查房地产市场调研方法的划分。按照调研的侧重点，房地产市场调研方法分为定性调研和定量调研。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

解析：本题考查住房公积金贷款最高额度的确定。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元并且题干中没有该市的其他规定，所以赵某能申请的住房公积金贷款最高额度为15（万元）。

[单选题]将一笔资金按年利率6％存人银行要在5年后复本利和为100万元，则现在应存款()万元。

B．74．73

解析：现值与终值的换算公式。

[多选题]下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有()。

降低贷款利率

增加贷款额度

延长贷款期限

解析：选项A、C的政策会增加住房购买人的负担。

[单选题]一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。

投资价值的附加性

解析：选项A，同一时期内不同地区的经济发展水平、收入水平、人口空间分布情况、城市化水平以及房地产市场成熟程度和发展潜力等都存在着差异，并因此导致房地产投资的区域差异性；选项B，投资变现的复杂性表现在房地产市场信息的不对称、买卖双方对同一房地产产品的心理价位存在较大差异、权益让渡须经一定的法律程序；选项D，投资品种多样性体现在房地产产品种类多、档次多。

[单选题]下列关于房地产开发项目管理的叙述，不正确的是（）。

并不是任何一个开发项目都是一个投资项目

解析：选项D，任何一个开发项目都是一个投资项目，如果项目管理研究的着眼点是项目的价值形态和资金运动角度，那么它属于投资项目管理的研究范畴，而开发项目管理的着眼点是项目实体的形成。

[单选题]采用基价格指数进行市场状况调整的公式为（）。

B

[单选题]在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。

由可行变为不可行

解析：临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。

[单选题]建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。

抵押人宣告破产的

解析：考察抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：①抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；③抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的；④抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的；⑤抵押合同约定的其他情况。