正确答案: D

内部收益率

题目：下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是( )。

解析：本题考查房地产投资项目经济评价指标。AB两项属于静态盈利能力指标；C项利息备付率属于清偿能力指标。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]经济环境对房地产市场发展的影响很大，其调研的主要内容有( )。

区域内的经济特征

物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况

区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征

城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等

解析：本题考查经济环境调研的主要内容。其调研的内容主要有：(1)区域内的经济特征、经济结构、工资水平、区域内国民经济产业构成及主导产业等；(2)城乡家庭收入水平及消费结构等；(3)物价水平及通货膨胀率等；(4)获取房地产开发贷款及个人住房抵押贷款等；(5)区域内的对外开放程度、国内外经济合作等。

[单选题]物业建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同的法理依据是( )。

建设单位的初始物权

解析：物业建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同的法理依据是建设单位的初始物权。

[单选题]在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的( )。

活动推广

解析：在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。这是楼盘庆典的一种，属于房地产促销的活动推广。

[单选题]根据我国现行规定，外商投资企业的房屋( )。

应缴纳房产税

解析：根据我国现行规定，外商投资企业的房屋应缴纳房产税。

[多选题]城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为( )阶段。

绝对集中阶段

相对集中阶段

相对分散阶段

绝对分散阶段

解析：城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为绝对集中阶段、相对集中阶段、相对分散阶段和绝对分散阶段四个阶段。

[单选题]某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：(P／A，10%，10)＝6.144，则该方案总费用的现值是( )万元。

545.76

解析：本题考查现值的计算。A～P，P＝A(P／A,10%,10)＝40×6.144＝245.76(万元)，因此该方案总费用的现值＝245.76+300＝545.76(万元)。

[单选题]衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是( )。

财务内部收益率

解析：财务内部收益率的经济含义是：在项目计算期内项目内部未回收投资每年的净收益率，同时意味着到项目计算期末所有的投资可以完全被收回，还表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。

[单选题]通过分析( )可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。

房地产成交区域调研

解析：本题考查房地产交易调研。房地产成交区域调研，可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。

[单选题]我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是( )。

城市维护建设税

解析：我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是城市维护建设税。