正确答案: C

可控性差

题目：相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的( )。

解析：本题考查房地产销售渠道选择的原则。在销售过程中，房地产开发企业和房地产经纪机构的经济利益不同，双方之间的冲突可能难以避免，销售渠道的控制难度相对较大。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括( )。

业主名册

物业管理区域证明

物业服务用房配置证明

建筑规划总平面图

解析：本题考查成立业主大会的条件。物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物面积50%时，建筑单位应当按照要求，及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料：物业管理区域证明、房屋及建筑物面积清册、业主名册、建筑物规划总平面图；交付使用共用设施设备的证明、物业服务用房配置证明、其他有关的文件资料。

[单选题]在房地产投资项目的SWOT分析中，SO战略称为( )。

发展型战略

解析：SO战略是依靠企业或开发项目的内部优势、利用外部市场环境机会的战略，又称为发展型战略，当开发项目面临重要的市场机会，开发项目又有明显优势时，可考虑采用此战略。

[单选题]依据买方对产品价格的需求强度来定价的定价方法是( )。

需求导向定价法

解析：本题考查需求导向定价法的概念。需求导向定价法是以需求为中心，依据买方对产品价值的理解和需求强度来定价，而非依据卖方的成本定价。

[多选题]国有建设用地使用权划拨的程序有( )。

申请

审批

拨地

发证

解析：国有建设用地使用权划拨的程序是申请、审批、拨地、发证。

[单选题]招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

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解析：本题考查招标项目备案。招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。