正确答案: ABCE

规范估价行为 保障估价质量 提高估价效率 防范估价风险

题目：房地产估价程序的作用包括（）。

解析：概括起来，估价程序主要有以下4个作用：①规范估价行为；②保障估价质量；③提高估价效率；④防范估价风险。参见教材P394。 【该题针对“房地产估价程序概述”知识点进行考核】

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学习资料的答案和解析：

[单选题]估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少（）注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。

2名

解析：一份房地产估价报告必须有至少两名注册房地产估价师签字、房地产估价机构盖章。参见教材P416。 【该题针对“交付估价报告”知识点进行考核】

[单选题]分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

设立该分支机构的估价机构

[单选题]从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

估价目的

[单选题]在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

比较法

解析：在房地产价格存在泡沫的情况下，房地产价值通常被市场所高估，从而收益法、成本法的测算结果一般会明显低于比较法的测算结果。如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用比较法的测算结果，而应采用收益法或成本法的测算结果，或者收益法和成本法的测算结果综合出的结果。

[单选题]超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

使用者

[多选题]估价报告质量的高低，取决于（）。

估价结果的准确性

估价报告的文字表述水平

估价报告的文本格式

[多选题]根据（）便可知估价项目的大小、难易和缓急，从而可确定投入多少人力参加估价。

估价目的

估价时点

估价报告交付日期