正确答案: D

赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

题目：关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是( )。

解析：本题考查建设用地使用权的赠与。虽然是赠与，也要办理相关手续。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会。根据SWOT分析，该企业所采取的战略是( )。

WO战略

解析：本题考查SWOT分析。有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会，就是属于采用了WO战略。

[单选题]计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适用税率是( )。

40%

解析：增值额超过扣除项目金额50%、不超过100%的部分，适用税率是40%。

[多选题]下列关于租赁双方权利和义务的说法中，正确的有( )。

土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利

土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害时，出租方有义务解除妨害

土地使用权出租期间，出租方必须继续履行出让合同

出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务

解析：本题考查租赁双方的权利和义务。承租的时候土地所有权并没有改变，所以D项错误。

[单选题]房地产开发商为了满足客户某一方面的特殊需求，应采用( )。

属性、利益定位策略

解析：本题考查房地产开发项目产品定位的策略。属性、利益定位策略抓住了客户群在某一方面的特殊需求，投其所好。

[单选题]某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为210万元，根据国家现行规定，该项目的施工采购( )。

必须进行招标

解析：单项合同估算价在200万元以上，或者项目总投资在3000万元以上的，必须进行招标。

[多选题]房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括( )等。

贷款日常维护服务机构

评估机构

律师事务所

解析：本题考查房地产抵押贷款中介服务机构。在房地产抵押贷款市场的参与者中，中介服务机构是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所等。

[单选题]业主王某在某小区购买了四套住宅，其中两套自住，一套给父母居住，另一套给儿子居住。业主大会中王某拥有的业主投票权数是( )票。

1

解析：业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数：①业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。②总人数按照前项的统计总和计算。因此，即使王某拥有4套住宅，其拥有的投票权数也只有1票。

[多选题]房地产开发项目前期策划的特点有( )。

整体性

差异性

针对性

实操性

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的特点。房地产开发项目前期策划的特点有整体性、差异性、针对性、实操性。

[单选题] 某门面房建筑面积为100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。

该门面房的年净收益为( )万元。

7

解析：基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=10-10×10%+0-10×20%=7(万元)。