正确答案:

题目：张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。根据上述资料，回答下列问题：

解析：房地产市场调研具有实用性、时效性、实践性等特点。其中，具有实用性，是因为房地产市场调研是为解决有关实际问题而进行的。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产交易中的特殊交易情形包括()。

利害关系人之间的交易

交易税费全由买方承担

卖方不了解市场行情

某一方对所交易的房地产有偏好的交易

解析：交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下方面：(1)利害关系人之间的交易。(2)急于出售或急于购买的交易。(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。(4)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易。(5)特殊交易方式的交易。(6)交易税费非正常负担的交易。

[单选题]利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是()。

D．NPV≥0

[单选题]在房地产开发项目市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是()。

创新定位

解析：房地产开发项目市场定位的策。

[单选题]房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。

企业所得税

解析：考察房地产开发项目税后利润的含义。房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。

[多选题]居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（）。

人口年龄构成不同

人口职业构成不同

解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：（1）在人口职业构成上不同于乡村；（2）城市在人口规模和密度上不同于乡村；（3）在空间形态和物质构成上不同于乡村；（4）在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。