正确答案: C

全部投资

题目：在房地产投资项目中，项目现金流量表是以( )作为计算基础得出各种相关指标。

解析：本题考查项目投资现金流量表的计算基础。项目投资现金流量表是以全部投资作为计算基础，或者说不分资金来源，在假定全部投资为自有资金的条件下，用以计算全部投资所得税前及所得税后的内部收益率、净现值及投资回收期等经济指标。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )备案。

区、县房地产行政主管部门

解析：本题考查业主委员会备案。业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。本题只有D正确。

[多选题]某家庭购买了一套价值为50万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为( )。

贷款利率上调

房价下跌

解析：3.本题考查对家庭购买行为产生直接影响的风险因素。从本题看对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为：贷款利率上调、房价下跌。

[单选题]对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生活习惯等内容的调研，属于房地产市场( )调研

社会文化环境

解析：社会文化环境调研的主要内容有：①区域内居民的受教育程度、职业构成、文化水平、妇女就业面大小等；②区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等；③区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等；④区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆活动等。

[多选题] 某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中3套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

根据《物业管理条例》，须经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且总人数2/3以上的业主同意的事项为( )。

筹集和使用住房专项维修资金

确定业主大会决定事项的表决原则

解析：根据《物业管理条例》规定，选项A、C正确。

[多选题] 甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对于抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为( )。

数量折扣策略

现金折扣策略

低开高走策略

解析：对于整栋整单元购买的消费者，价格优惠5%属于数量折扣策略；现金折扣是指客户如能及时付现或提早付现，卖方则给予客户一定的折扣，一次性付款优惠3%，属于该价格策略；低开高走价格策略是随着建筑物的成形和不断接近竣工，根据销售进展情况，每到一个调价时点，按照预先确定的幅度调高一次售价的策略，也就是价格有计划定期提高的定价策略，开盘5800元/平方米，每季度上调，属于低开高走。

[多选题]规划设计条件对房地产产品定位的限制包括( )。

容积率

建筑高度

建筑间距

车库数量比率

解析：本题考查房地产开发项目产品定位限制条件的有关内容。规划条件方面的限制包括：容积率、建筑面积密度、绿化率、限高、车库数量比率限制、环境配套限制、户型限制、单套面积限制、单幢建筑规划布置限制。