[单选题]下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

正确答案 ：D

因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

解析：A估价时点还是原来的估价结果对应的时间（在过去）；B估价时点在现在；而估价对象都是过去和现在价值差；C估价时点和估价对象都是现在；D补偿标准是现在给，房地产状况是未来的期房

[单选题]某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

正确答案 ：B

改变用途

解析：重新装修价值=6500-800*1.1-0.5-500=5161 改变用途价值=8000-2160*1.1-0.5-500=5235

[单选题]认为保持现状，继续使用最为有利时，应以保持现状，继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

正确答案 ：B

大于

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