正确答案: A

土地所有权

题目：土地所有权的二级权能不包括（ ）。

解析：占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。二级权能具有相对的独立性，它们在一定的条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（ ）。

管理体制、经营机制不同

管理内容不同

[多选题]下列已取得房地产经纪人协理资格者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是（ ）。

取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

解析：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》第九条规定，凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：①取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；②取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；③取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；④取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年；⑤取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

[多选题]建筑安装工程费用构成中包括（ ）

利润

税金

直接费

间接费

[单选题]某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（ ）万元。

9．6

[多选题]某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。根据上述资料，回答下列问题：

前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（ ）。

收入少、支出多

收支不平衡

亏损

解析：2.在前期物业管理阶段，往往需要投入较大的人、财、物等资源，管理成本相对较高。但与此同时，物业空置率却较高，管理费收缴率低。因此，前期管理阶段的经营收支往往呈现收入少、支出多、收支不平衡或亏损状态。

[单选题]按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为（ ）和房地产租赁经纪业务。

房地产买卖经纪业务

解析：房地产经纪业务分类如下：①按照房地产经纪对象，房地产经纪业务分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务。②按照房地产经纪对象的用途，房地产经纪业务分为住宅经纪业务和非住宅经纪业务。③按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。④按照房地产经纪服务方式，房地产经纪业务分为居间业务和代理业务。⑤按照房地产经纪服务内容，房地产经纪业务分为房地产经纪基本业务和房地产经纪延伸、业务。⑥综合分类。目前常见的一种综合分类是按照房地产经纪对象和交易方式，分为二手房买卖经纪业务、二手房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务等。

[多选题]下列财产中，不得抵押的有（ ）。

宅基地

土地所有权

集体土地使用权

解析：宅基地、土地所有权、集体土地使用权不得抵押。选项D、E，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

[多选题]下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（ ）。

销售税费应当由卖方（在此为房地产开发商）缴纳

销售税费一般是按照售价的一定比例收取

印花税属于销售税费

解析：销售税费是指预售未来开发完成的房地产或者销售已经开发完成的房地产应当由卖方（在此为房地产开发商）缴纳的税费，可分为下列两类+：①销售税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加（通常简称为"两税一费"）；②其他销售税费，包括印花税、交易手续费等。销售税费一般是按照售价的一定比例收取。

[单选题]已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（ ）

0.90