正确答案: ABCD

两者的管理主体不同 两者的管理内容不同 两者的管理性质不同 两者的运行方式不同

题目：物业管理与社区管理的区别在于（ ）。

解析：社区管理具有公共性、综合性、规范性、具体性等特征。物业管理与社区管理的区别表现为：①管理主体不同；②管理内容不同；③管理性质不同；④运行方式不同。

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[多选题]在建工程适用的估价方法有（ ）。

成本法

假设开发法

解析：新近开发建设完成的房地产（简称新开发的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（简称旧的房地产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价，成本法适用于些很少发生交易而限制了市场法的运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产（包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴）。

[单选题]公共租赁住房租赁合同期限一般为（ ）。

3~5年

解析：公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3~5年，合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设（住房保障）部门制订。

[单选题]住房公积金的本质属性是（ ）。

工资

解析：住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。

[多选题]根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（ ）。

全民所有制经济的房地产开发公司

集体所有制经济的房地产开发公司

民营房地产企业

涉外房地产企业

解析：按照企业所有制性质，房地产开发企业分为：①公有制的房地产开发企业，主要是由全民所有制经济和集体所有制经济的房地产开发经营企业组成；②非公有制的房地产开发企业，主要包括民营房地产企业和涉外房地产企业。

[单选题]居住人口密度等于（ ）.

建设用地内的总人口数除以建设用地面积

解析：居住人口密度：是指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为"人/公顷"，即：居住人口密度=建设用地内的总人口数/建设用地面积。

[单选题]异议登记申请人应在异议登记之日起（ ）日内起诉。

15

解析：异议登记申请人应在异议登记日起15日内起诉。如未起诉，或人民法院对其起诉不予受理，或人民法院对其诉讼请求不予支持，异议登记申请人或者土地登记簿记载的土地权利人可申请注销异议登记。异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，不予受理。