正确答案: B

免费公共厕所

题目：住宅小区开发建设的设施中，（ ）费用应列入房地产开发成本。

解析：房地产开发成本有：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③公共服务设施建设费；④商品房建筑安装工程费；⑤其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。选项B，免费公共厕所属于公共服务设施建设费，应列入房地产开发成本。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（ ）。

经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担

经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款

经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度

购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款

解析：D项，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定。

[多选题]土地登记的种类包括等（ ）。

土地总登记

初始登记

变更登记

注销登记

[多选题]真正需要估价的主要是（ ）等无形资产和企业整体资产。

房地产

古董

名家艺术品

珠宝玉石

解析：对于价值量较小或者价格依照通常方法交易确定的商品或者资产，通常不需要专业估价。真正需要专业估价的主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等。

[单选题]房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（ ）。

提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境

解析：房地产业的作用主要包括：①为生产和生活活动提供不可缺少的物质条件；②可以扩大内需、拉动投资增长、促进经济平稳较快发展；③可以带动钢材、水泥等建筑材料，电梯、空调等建筑设备，以及建筑业、装饰装修、家具、家用电器等相关产业的发展；④可以改善居民居住条件，提高居住质量；⑤可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌；⑥有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐；⑦可以扩大就业；⑧可以增加税收和政府财政收入。

[单选题]下列不属于房地产专业服务机构的是（ ）。

行政主管部门

解析：房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中，其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项C，属于房地产市场的管理者。