[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

正确答案 ：B

196　

[多选题]收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（　）都能够较准确的量化。

正确答案 ：AE

收益

风险

解析：参见教材P收益法估价需要具备的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。

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