正确答案: B

间接渠道、公开销售代理

题目：某商品住宅开发项目的营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托A、B、C三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予九八折优惠。根据以上资料，回答下列问题：

解析：2.本题考查销售渠道和销售代理的相关内容。该企业采取的销售渠道是间接渠道并且是公开销售代理。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于( )。

风险转移

解析：本题考查风险转移的内容。房地产风险的转移可采用多种方法，如参加保险、租赁等。

[单选题]下列选项中，属于描述现金流量方案的是( )。

方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量变化的一组方案

解析：本题考查房地产投资项目方案的现金流量相关方案。房地产投资项目方案的类型有独立方案、互斥方案、相互关系方案。其中，现金流量相关方案是指方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍会导致其他方案现金流量变化一组方案。

[单选题]当互斥方案的计算期限不同时，为了使各方案之间具有可比性，则必须设定一个( )。

共同计算期

解析：本题考查计算期不同的互斥方案比选。对于计算期不同的互斥方案比选，也要求方案之间具有可比性。满足这一要求需要解决两个问题，一是设定一个合理的共同计算期；二是给计算期不等于寿命期的方案选择合理的方案接续假定或残值回收假定。

[单选题]在房地产贷款中，最主要的贷款形式是( )。

抵押贷款

解析：本题考查房地产贷款的种类。在房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。

[单选题]我国东部沿海地区与中、西部地区的房地产市场环境存在的差异属于地域差异性的( )层面。

区域市场的差异性

解析：区域市场的差异性，由于各地区社会经济发展的不平衡，以及历史文化的差异，使得不同地区有着不同的房地产市场环境。例如，我国东部沿海地区与中、西部地区的房地产市场环境存在着明显的区域差异。

[单选题]房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。

竣工结算

解析：本题考查竣工结算。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

[多选题]下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。

提高首付款比例

争取贷款利率优惠

延长贷款期限

在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

解析：本题考查个人住房贷款的有关知识。A、B、D、E项都可以降低月偿还额。

[单选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

下列交易条件中，对卖方有利的为( )。

交易税费均由买方负担

解析：1.本题考查房地产交易条件的运用。交易税费均由买方负担，可以减少卖方的税费支出，对卖方有利。