正确答案: BCDE

建立比较基础 交易情况修正 市场状况调整 房地产状况调整

题目：房地产估价的比较法中，需要对可比实例的成交价格进行( )处理。

解析：选取可比实例后，一般先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使之口径一致、相互可比。需要进行的处理包括：①建立比较基础；②交易情况修正；③市场状况调整；④房地产状况调整。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]年值法使用的指标包括( )。

净年值

费用年值

解析：本题考查年值法的含义。年值法使用的指标有净年值和费用年值两种。

[多选题]国有建设用地管理的原则有( )。

节约、合理利用每寸土地

保护耕地和提高土地利用率

社会效益、经济效益和生态效益相统一

强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用

解析：本题考查建设用地管理的原则。国有建设用地管理的原则之一是实行建设用地有偿使用。故B项错误。

[单选题]下列关于房地产开发项目勘察设计的说法中．错误的是( )。

房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、方案选择和施工图设计三个阶段

解析：本题考查房地产开发项目勘察设计。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。对于技术要求简单的房地产开发项目，经有关主管部门同意，并在合同中有约定不进行初步设计的，可在方案设计审批后直接进行施工图设计。故C项错误。

[多选题]房地产市场调研的特点包括( )。

系统性

连续性

跟踪性

目的性

解析：本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研的特点包括系统性、连续性、跟踪性、目的性和客观性。

[单选题]房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。

施工企业

解析：房地产开发项目工程施工投标的主体是施工企业。

[多选题]房地产开发项目的土地取得成本包括( )。

土地使用权出让金

土地房屋征收补偿费用

取得土地使用权的税费

解析：出售型房地产开发项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成、其中，土地取得成本包括：①土地使用权出让金；②城市基础设施建设费；③土地房屋征收补偿费用；④土地使用权取得税费，包括取得土地使用权的契税和手续费等。