正确答案: AB

消费者有购买房地产的意愿 消费者能够承受并支付得起房地产价格

题目：形成房地产有效需求所必须具备的条件有( )。

解析：本题考查有效需求的条件。有效需求必须同时满足两个条件：一是消费者愿意购买；二是消费者有能力购买。

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[多选题]在国有建设用地的出让中，以下( )项目应严格限制以划拨方式出让。

工业用地

商品住宅

商业用地

同一土地有三个意向用地者的公立医院用地

解析：本题考查限制以划拨方式而应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。

[单选题]招标人想把工程建设的资金风险转移给施工单位时，一般会采用( )合同。

总价

解析：本题考查房地产开发项目的合同选择。总价合同：工程量的风险、物价上涨的风险由施工单位承担。

[单选题]在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于( )减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

开发完成后的房地产价值

解析：在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于开发完成后的房地产价值减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。