正确答案: AC

与委托人签订销售代理合同 从委托人处取得有关销售资料

题目：房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。

解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料；反映开发项目合法性的资料；委托书；商品房预售许可证（当预售商品房时）。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产（）的搜集。

人文社会经济资料

解析：本题考查房地产资料搜集的内容。参见教材P67。

[单选题]同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于（）不同。

权益

[单选题]在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为()。

K=公用建筑面积/套内建筑面积

[单选题]被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为()。

B、代位求偿权

[单选题]土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与()紧密联系在一起的。

B．土地的权利

[单选题]从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于房地产()策划。

B．战略

解析：宏观层面也就是战略层面层面，属于房地产战略策划。

[单选题]房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。

在公众中树立良好的企业形象

解析：房地产开发企业的公共关系活动的出发点在于在公众中树立良好形象，因此公共关系重视对企业内部股东、员工，外部的中介机构、客户、供应商、金融机构等方面进行广泛的宣传推广。

[单选题]下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。

消费者的购买意向

解析：房地产消费动机是指为满足一定的需要，而引起人们购买房地产的愿望和意念。房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括消费者的购买意向、影响消费者购买动机的因素、消费者购买动机的类型等。

[单选题]下列关于资产负债表的表述，错误的是()。

任何情况下都需要编制资产负债表

解析：选项A，在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。但省房地产开发企业开发或投资一个新的房地产开发项目时，通常需要编制资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。