正确答案: ABC

详细的预算收益估算 允许的空置率水平 允许的经营费用

题目：收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括（）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列属于资产管理主要工作的有()。

A、制定物业策略计划

B、监控物业运行绩效

D、管理并评估物业管理公司

解析：房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。参见教材P336。【该题针对“物业资产管理的内涵”知识点进行考核】

[多选题]在物业管理中经常用到的预算形式不包括()。

B、资本流预算

E、资本收入预算

解析：在物业管理中经常用到的预算形式主要有三种：年度运营预算、资本支出预算和长期预算。参见教材P374。【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

[多选题]收益性物业管理中的运营费用包括（）。

固定资产折旧费

企业管理费及利润

保险费

房产税

解析：参见教材P369-373，大修理基金不属于收益性物业管理中的运营费用。【该题针对“收益性物业管理中的运营费用”知识点进行考核】

[单选题]员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的（）。

人工费

解析：员工医疗保险和失业保险属于人工费中的社会保险费。

[单选题]由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。

基本租金

[多选题]零售商业物业在选择租户时，往往注重考察租户的（）。

声誉

需要的服务

组合与位置分配

解析：零售商业物业租户的选择包括声誉、财务能力、组合与位置分配和需要的服务。