正确答案: AB

选取的报酬率偏低 预测的未来净收益偏大

题目：采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

解析：收益法的影响因素

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[单选题]假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。

取得估价对象

解析：本题考查开发经营期的起点。假设开发法中的开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，即估价时点。参见教材P232。

[多选题]房地产调研的主要内容包括()。

房地产市场环境调研

房地产市场需求调研

房地产市场供给调研

解析：房地产调研的主要内容。

[单选题]大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为()现象。

逆城市化

解析：逆城市化现象是指大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。其结果是都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。

[单选题]住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。

街道办事处、乡镇人民代表

解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。