正确答案: C

社会化、专业化、市场化

题目：物业管理的基本特征是（ ）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]商品房预售的条件包括（ ）。

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证和施工许可证

解析：商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[多选题]居住区的用地组成一般包括(　)。

居住建筑用地

公共设施用地

道路及广场用地

绿地及体育场　

[单选题]我国住房供应体系的核心是（ ）。

经济适用住房

解析：现阶段住房供应体系以经济适用住房为核心，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房和市场价商品房。

[单选题]已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为（ ）万元。

0.3

解析：依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%，该房产应缴纳的房产税=2.5×12%=0.3（万元）。

[单选题]土地所有权的二级权能不包括（ ）。

土地所有权

解析：占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。二级权能具有相对的独立性，它们在一定的条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。

[单选题]下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（ ）。

验收管理

解析：工程建设的进度、成本与质量管理主要任务有：①组织管理；②费用管理；③进度管理；④质量管理；⑤合同管理。

[单选题]一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（ ）个工作日。

20

解析：资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书；一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。

[单选题]按照三次产业分类法，房地产业属于（ ）。

第三产业

解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。房地产业属于第三产业。第二产业是指除第一、二产业以外的其他行业，包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育、卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。

[单选题]某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（ ）

功能上的折旧