正确答案: B

平均收益率

题目：在计算房地产投资项目的财务净现值时，基准收益率的确定一般以行业的( )为基础。

解析：在计算房地产投资项目的财务净现值时，基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]集聚因素是促使工业向一定地区集中的因素。工业区位选择主要考虑( )。

生产或技术集聚

解析：本题主要考查集聚因素的相关内容。集聚因素可以分为生产或技术集聚(纯集聚)和社会集聚(偶然集聚)两大类，生产或技术集聚是一般集聚因素，社会集聚是特殊集聚因素。前者是固定的内在的因素，后者是偶然的外在的因素，工业区位选择主要考虑一般集聚因素。

[单选题]下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。

购物中心用地

解析：本题考查土地使用权出让最高年限的规定。A别墅是居住用地，最高出让年限为70年，可以低于这个年限出让，所以有可能为50年。图书馆用地属于教育用地，汽车装配厂用地属于工业用地，最高出让年限均为50年。购物中心用地属于商业用地，最高出让年限为40年，不可能为50年。

[单选题]杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是( )。

自由农作区

解析：本题考查杜能圈的内容。杜能圈由内向外分别是自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作区、畜牧业区。自由农作区主要生产易腐难运的农产品。请记清每一圈的内容以及次序。

[多选题]下列选项中，属于业主大会成立的条件的有( )。

物业管理区域证明

房屋及建筑物面积清册

业主名册、建筑规划总平面图

交付使用共用设施设备的证明

解析：选项E不属于业主大会的成立条件。

[单选题]城市分为单中心城市和多中心城市，是按( )来划分的。

城市内部结构

解析：按城市内部结构，可将城市分为单中心城市和多中心城市。

[单选题]项目名称、开发建设单位；项目的地理位置，项目周围的主要建筑物等属于房地产开发投资项目可行性研究报告的( )部分。

项目概况

解析：项目概况的具体内容包括：项目名称、开发建设单位；项目的地理位置，项目周围的主要建筑物等；项目所在地周围的环境状况，主要从工业、商业及相关行业现状和发展潜力、项目建设的时机和自然环境等方面说明项目建设的必要性和可行性；项目的性质及主要特点；项目开发建设的社会、经济意义；可行性研究工作的目的、依据和范围。