正确答案: C

物业服务合同

题目：双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

解析：5.本题考查物业服务合同的区别。由业主或业主委员会和物业服务公司签订的合同称为物业服务合同，区别于建设单位(开发商)与物业服务公司签订的前期物业服务合同。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有( )。

转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性

解析：本题考查土地使用权划拨的相关内容。C中划拨土地必须领有土地使用证才能进行转让、出租和抵押。D划拨土地使用权抵押的，其抵押金额中不包括土地价格。

[多选题]划拨建设用地使用权可以转让、出租、抵押的条件有( )。

土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

领有国有土地使用证

解析：本题考查划拨建设用地使用权可以转让、出租、抵押的条件。其条件包括：(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(2)领有国有土地使用证；(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。

[单选题]采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与( )接近。

价值时点

解析：本题考查可比实例的选取。选取的可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。

[单选题]下列选项中，不属于商品房销售代理工作流程的是( )。

维护企业形象

[单选题]下列选项中，适合用市场法评估的是( )。

标准厂房

解析：本题考查市场法的适用情形。市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产的价值。

[多选题]下列建设用地中，按用地的来源分有( )。

新增建设用地

存量建设用地

解析：建设用地按用地的来源分为新增建设用地和存量建设用地。

[单选题]某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70%、贷款期限为10年、贷款年利率为6%、按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次性提前偿还了贷款本金20万元，

该家庭向银行申请的个人住房抵押贷款属于( )。

商业性贷款

解析：根据贷款资金来源，个人住房贷款分为住房公积金贷款、商业性贷款和组合货款。住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，具有互助性质，贷款利率比商业性贷款低。商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款。组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。该案例中的贷款人是以营利为目的的，因此，该家庭向银行申请的个人住房抵押贷款属于商业性贷款。