正确答案: ABD

具有构造上的独立性 具有使用上的独立性 能够登记成为特定业主所有权的主体

题目：专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。下列应当认定为专有部分的有( )。

解析：本题考查建筑物区分所有权的概念。专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。一般而言，专有部分必须是一套自身封闭的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。"独立性"是专有部分的重要特征。建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分：(1)具有构造上的独立性，能够明确区分；(2)具有使用上的独立性，可以排他使用；(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。

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[单选题]在下列估价方法中，需要投资利息估算的是( )。

传统方法

解析：本题考查传统估价方法的内涵。市场法和收益法中均不需要计算投资利息。假设开发法包括现金流量法和传统方法两种，传统方法中需要单独计算并列出投资利息和利润，而现金流量法通过折现体现了资金的时间价值，无需再计算投资利息和利润。

[多选题]影响房地产需求量的主要因素主要有( )。

房地产的价格水平

消费者的收入水平

消费者的偏好

解析：影响房地产需求量的主要因素有：①房地产的价格水平；②消费者收入水平；③消费者偏好；④有关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。