正确答案:

题目：2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题

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学习资料的答案和解析：

[多选题]《物业管理条例》确立的基本制度，包括（）。

业主大会制度

管理规约制度

物业服务企业资质管理制度

住宅专项维修资金制度

[单选题]物业服务企业的资质管理实行（）。

分级审批制度

解析：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

[单选题]业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

房地产主管部门

解析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

[单选题]设立物业服务企业，必须向（）进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。

工商行政管理部门

[多选题]业主委员会履行以下（）职责。

监督管理规约的实施

调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷