[单选题]下列项目中，不属于投资性房地产的是()

正确答案 ：D

D、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

解析：企业以经营方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权，该建筑物不属于企业的资产，不能确认为投资性房地产。

[单选题]2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

正确答案 ：

解析：投资性房地产持有期间对损益的影响总额=15+20+15-5+35=80(万元)

[单选题]2009年12月5日，甲公司董事会批准关于出租办公楼的议案，且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，当日办公楼的成本为6200万元，已计提折旧1800万元，计提减值准备300万元，账面价值为4100万元，公允价值为4800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年1月1日，甲公司与承租方签订办公楼合同，租赁期为自2010年1月1日起2年，年租金为360万元，于每年年末收取。2010年12月31日该办公楼公允价值为5000万元，2011年12月31日公允价值为5400万元，2012年1月1日租赁期届满，甲公司将该办公楼收回后直接对外出售，收到价款5800万元已存入银行，另支付营业税290万元。要求：

正确答案 ：B

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

[多选题]下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）

正确答案 ：ACDE

投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日

房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁开始日

解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

[单选题]甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2012年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为（）万元。

正确答案 ：B

40000

[单选题]2015年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2015年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2015年度利润总额的影响金额是（）万元。

正确答案 ：B

250

解析：该项投资性房地产对甲公司2015年度利润总额的影响金额=180×10/12+（3100-3000）=250（万元）。

[单选题]关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产核算的下列说法中正确的是（）。

正确答案 ：D

改扩建期间仍应作为投资性房地产核算

解析：企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项D正确。

[单选题]长江公司为房地产开发企业，于2015年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2015年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2015年应确认的公允价值变动损益金额为（）万元。

正确答案 ：A

损失50

解析：出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，期末公允价值变动计入公允价值变动损益，则长江公司2015年应确认的公允价值变动损益=2150-2200=-50（万元）（损失）。

[多选题]下列事项中，影响企业当期利润总额的有（）。

正确答案 ：BD

采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

解析：选项A,计入其他综合收益，不影响利润总额；选项B,计入公允价值变动损益，影响当期损益；选项C,不进行账务处理；选项D,应计提减值准备计入资产减值损失，影响当期损益。

[多选题]下列事项中，直接影响当年度利润表中营业利润的有（）。

正确答案 ：ABD

对投资性房地产计提的折旧费

发生投资性房地产的日常维修支出

取得投资性房地产的租金收入

解析：选项C，计入投资性房地产成本，不影响营业利润。

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