[单选题]某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目,容积率为3.0,预计总开发成本为45000万元,营业税金及附加为销售收入的5.5%,如要实现30%的成本利润率,则住宅的平均销售单价为()元/m。(2012年真题)
正确答案 :B
B、6878.31
解析:总建筑面积=30000×3=9(万㎡),总开发成本=45000万元,利润=45000×30%=13500(万元)。根据盈亏平衡点的公式,销售收入-利润-税费=总开发成本,设销售单价为x,则:x×9-13500-x×9×5.5%=45000,解得x=6878.31(元/㎡)。参见教材P220。【该题针对“盈亏平衡分析”知识点进行考核】
[单选题]()和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
正确答案 :B
B、解析法
解析:参考教材P229。【该题针对“风险分析”知识点进行考核】
[单选题]决策的原则不包括()。
正确答案 :C
C、淘汰原则
解析:决策的原则包括满意原则、系统原则、信息原则、预测原则、比较选优原则和反馈原则。参见教材P238。【该题针对“决策的概念与方法”知识点进行考核】
[单选题]确定用于敏感性分析的经济评价指标,通常采用的指标为()。
正确答案 :B
内部收益率
[多选题]以下可以用于风险辨识的方法有()。
正确答案 :ABCD
专家调查法
故障树分析法
幕景分析法
筛选-监测-诊断技术
解析:风险辨识就是从系统的观点出发,横观工程项目所涉及的各个方面,纵观项目建设的发展过程,将引起风险的极其复杂的事物分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。在众多的影响中抓住主要因素,并且分析它们引起投资效果变化的严重程度。常用方法有专家调查法(其中代表性的专家个人判断法、智暴法、德尔菲法)、故障树分析法、幕景分析法以及筛选-监测-诊断技术。
[多选题]土地是房地产开发项目评估中的一个重要的计算参数。土地费用是由()。
正确答案 :ABC
土地出让金
城市建设配套费
土地开发费
解析:土地费用是房地产开发项目评估中一个重要的计算参数。在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权,土地费用往往是一个未知数。因此通常要参照近期土地成交的案例,通过市场比较或其他方法来估算土地费用。而土地费用由土地出让金、城市建设配套费和土地开发费用组成。
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