[多选题]属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是()。

正确答案 ：ACD

权利主体的合法性

应是书面合同

与法律法规的一致性

[单选题]A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为()。

正确答案 ：C

7月9日

解析：抵押合同生效的时间为完成抵押登记时间。

[单选题]以居住生活单元和居住小区为基本单元组织居住区的规划结构形式看为()。

正确答案 ：D

D、居住区-居住小区-居住生活单元

[单选题]房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于()。

正确答案 ：B

信贷融资

解析：房地产投资的资金构成有：企业自有资金、预售收入、信贷融资、债券融资、利用外资、财政资金。其中，信贷资金指从金融机构借入的资金，主要包括短期透支贷款、存款抵押贷款、房地产抵押贷款、担保贷款等。其中，房地产抵押贷款包括个人住房抵押贷款、商用房地产抵押贷款和在建工程抵押贷款。

[单选题]某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

正确答案 ：

解析：筹备组应自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。

[单选题]在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。

正确答案 ：B

以动态分析为主

解析：房地产投资项目经济评价的基本原则。

[多选题]公积金住房贷款与一般个人住房贷款的区别在于()。

正确答案 ：ACD

在贷款额度、期限上有不同的规定

个人住房贷款由商业银行发放，贷款风险由银行承担

住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠

解析：本题考查公积金贷款和个人住房贷款的区别。住房公积金属于委托性个人住房贷款，个人住房贷款属于商业银行自主发放的自营性住房贷款，所以B和E有误。

[多选题]业主委员会的主要职责有（）。

正确答案 ：ACDE

召集业主大会会议

监督和协助物业管理企业股行物业服务合同

监督业主规约的实施

调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷

解析：业主委员会的职责是：①执行业主大会的决定和决议；②召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；③与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；④及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；⑤监督管理规约的实施；⑥督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；⑦组织和监督专项维修资金的筹集和使用；⑧调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；⑨业主大会赋予的其他职责。

[单选题]张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。 根据上述资料，回答下列问题：

正确答案 ：

解析：《城市房地产管理法》第六十二条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

[单选题]住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。

正确答案 ：D

街道办事处、乡镇人民代表

解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

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