正确答案: BCD

全装配式结构 大模结构 装配整体式结构

题目：目前住宅结构形式大致分为（ ）。

解析：住宅构形式大致分为三大类：①全装配式结构，包括砌块建筑、大板建筑、预制框架轻板建筑和盒子结构建筑等；②大模结构，包括大模板、滑模、隧道模和升板等建筑结构；③装配整体式结构，包括内浇外砌、内浇外挂和"一模三板"等建筑结构。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]商品房现售应当符合的条件包括（ ）。

取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

持有建设工程规划许可证

持有建设工程施工许可证

拆迁安置已经落实

解析：商品房现售应当符合以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。

[多选题]共有建筑面积的内容包括（ ）的建筑面积。

电梯井、管道井

设备间

物业服务用房

解析：共有建筑面积的内容包括：作为公共使用的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾遣、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫宣等，以及为鏊幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

[多选题]房地产税收除了具有一般税收的特点，还具有自身的特征（ ）。

税收体系复杂

税源分布零散

税收基础稳定

[多选题]下列选项中，不属于房地产抵押特征的有（ ）。

抵押房地产不得设定多少抵押权

抵押房地产必须9成新以上

解析：选项B，房地产抵押，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。选项C，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。选项D，房地产抵押可设定抵押权，根据设定抵押权时房地产的实物状况分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。

[单选题]异议登记申请人应在异议登记之日起（ ）日内起诉。

15

解析：异议登记申请人应在异议登记日起15日内起诉。如未起诉，或人民法院对其起诉不予受理，或人民法院对其诉讼请求不予支持，异议登记申请人或者土地登记簿记载的土地权利人可申请注销异议登记。异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，不予受理。

[单选题]房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（ ）和有效需求。

稀缺性

解析：房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能够满足人们的某种需要；稀缺性，是指物品的数量相对缺乏；有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要--不但愿意购买而且有能力购买。

[单选题]某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为（ ）年。

37

解析：5.该土地总的使用年限为40年，由于建设占用了3年的时间，因此购房者还有37年的使用时间。