正确答案: D

王某

题目：某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

解析：2.商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。则王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所有。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的（ ）。

预期用途

解析：估价目的，是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途，通俗地说，是委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。

[多选题]甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：

甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有（ ）。

出售

交换

解析：3.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

[单选题]物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括（ ）。

装饰装修费

解析：物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。其中，各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。

[单选题]房地产估价本质上是评估房地产的（ ）。

价值

解析：房地产估价的通俗含义是估计房地产的价格或价值，专业房地产估价活动的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。

[单选题]在英国和我国香港地区较多的房地产经纪机构类型是（ ）。

综合性的房地产经纪机构

解析：选项C，综合性的房地产经纪机构涉足于房地产服务业的多个领域，如经纪、估价、咨询、物业管理及培训等，是一种综合性的房地产服务机构。这类机构在英国和我国香港地区较多，目前我国内地也有少数大型房地产经纪机构朝这种方向发展。

[单选题]房地产开发经营业是（ ）的产业。

投资高、回报率高、风险大

解析：房地产开发经营行业简称房地产开发行业，是指取得待开发房地产，特别是房地产开发用地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，并转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售（包括预售）、出租商品房的活动。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险大、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。

[单选题]二级资质的房地产开发企业，连续（ ）年建筑工程质量合格率达100%。

3

解析：一级资质的房地产开发企业，连续5年建筑工程质量合格率达100%；二级资质的房地产开发企业，连续3年建筑工程质量合格率达100%；三级资质的房地产开发企业，连续2年建筑工程质量合格率达100%；四级资质的房地产开发企业，已竣工的建筑工程质量合格率达100%。

[多选题]关于异议登记，下列说法错误的是（ ）。

异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉

异议登记失效后，原申请人可以就同一事项再次申请异议登记

解析：B项，异议登记申请人应在异议登记之日起15日内起诉；D项，异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，不予受理。