正确答案: B

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题目：某开发公司贷款开发9000rr12写字楼，各种修建费用预计1300元/m，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为（）元。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是（）。

净计法

[多选题]为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对（）进行评定。

土地使用价值

土地价格

[多选题]标定地价划拨土地使用权，（）时补交土地使用权出让金的标准。

转让

出租

抵押

[多选题]根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有（）。

总分频率图法

数轴法

[多选题]政府对地价上涨进行干预，其作用是（）。

满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益

使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

[多选题]利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。

指数模型

算数平均数模型

[多选题]某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

[单选题]某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。