正确答案: A

资格预审属于招标工作唯一的法定程序

题目：下列关于投标人资格预审的说法，错误的是( )。

解析：资格预审不是公开招标工作的法定程序。

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[单选题]若房地产的需求量一定，供给增加会导致价格( )。

下降

解析：本题考查房地产供需以及均衡价格的形成。需求不变，意味着需求曲线不发生变化，供给增加，意味着供给曲线向右下方移动，则形成的新的均衡价格一定低于原有的均衡价格。

[多选题]根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有( )途径。

调整基价

调整差价系数

解析：本题考查房地产价格调整的基本方式。房地产价格调整的基本方式包括直接调整价格方式和调整付款方式(也称为间接调整价格方式)。直接调整价格方式有两种途径，分别是调整基价和调整差价系数。

[单选题]为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是( )。

详细勘察

解析：工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为初步勘察和详细勘察。其中，详细勘察应符合施工图设计的要求。

[单选题]国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( )。

上下班交通费

解析：本题考查房屋征收补偿的内容。对被征收人给予的补偿内容包括：(1)被征收房屋价值的补偿。(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府应制订补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[单选题]对于一般房地产投资项目，其利息备付率至少应大于( )，否则表示项目的付息能力保障程度不足。

2.0

解析：本题考查利息备付率指标的评价准则。对于一般的房地产投资项目，利息备付率应大于2，否则表示项目的付息能力保障程度不足。

[多选题]在以下( )情况下，土地使用权可以转让。

出让土地已取得土地使用权证书

如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件

解析：本题考查土地使用权转让的条件。A必须支付全部土地出让金；C划拨土地必须经有批准权的政府批准，不是国土资源管理部门的批准；D房屋开发建设的，不包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%。

[多选题] 某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不合土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米(其中，变动成本忽略不计)。 根据以上资料，回答下列问题：

若该项目按所在区域市场同类项目的销售均价销售，则项目建成后，实现项目盈亏平衡销售的条件为( )。

销售量达到约11万平方米

销售率达到约85%

解析：因为住宅占地面积为:15+3=5(方平方米)；总成本为：15×0.35+0.6×5=8.25(亿元)；销售单价为8000元/平方米；单位产品税金为：8000×6.5%=520(元)。故实现项目盈亏平衡的条件，应销售面积为:8.25+(0.8×0.935)≈11(万平方米)。此时，销售收入为:0.8×11=8.8(亿元)。

[单选题]某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有( )的特点。

投资价值的附加性

解析：一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响城市规划的逐步实现、城市功能的不断完善、城市基础设施的成熟等都有可能提升房地产投资项目的价值，体现了房地产投资价值的附加性。