正确答案: ABDE

房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告 房地产估价报告通常由八大部分组成

题目：下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（）。

解析：本题考查房地产估价报告的含义。成套住宅抵押估价报告一般采用表格式报告，所以C项说法错误。参见教材P235-236。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]土地登记以()为单位组织进行。

县级行政区

[单选题]有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有()。

甲低于乙

解析：每平方米使用面积10元约合每平方米建筑面积10/1.2=8.3元，50+8.3=58.3小于59故选B。

[单选题]在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是()。

成本法

解析：成本法的适用的估价对象。

[多选题]可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有（）。

兴办乡镇企业

农村村民建设住宅

乡（镇）村公共设施建设

乡（镇）村公益事业建设

解析：本题考查集体土地征收的申请。任何单位和个人进行建设，需要使用集体土地的，必须依法申请，经土地征收将集体土地转为国有土地；但兴办乡镇企业和农村村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

[多选题]业主委员会的主要职责有（）。

召集业主大会会议

监督和协助物业管理企业股行物业服务合同

监督业主规约的实施

调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷

解析：业主委员会的职责是：①执行业主大会的决定和决议；②召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；③与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；④及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；⑤监督管理规约的实施；⑥督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；⑦组织和监督专项维修资金的筹集和使用；⑧调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；⑨业主大会赋予的其他职责。

[单选题]以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。

渠道策略

解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。

[多选题]房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。

窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常

有施工单位签署的工程保修书

有完整的技术档案和施工管理资料

工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕

解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。