[单选题]关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

正确答案 ：C

有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入

[单选题]法定税费包括营业税及附加，税率为()，按月缴纳。

正确答案 ：C

C、5.5%

解析：法定税费包括营业税及附加，税率为5.5%，按月缴纳。参见教材P373。【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

[多选题]写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的()。

正确答案 ：ABD

A、商业信誉和财务状况

B、面积需求大小

D、物业服务需求

解析：写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的商业信誉和财务状况、所需面积大小、需要提供的物业管理服务。参见教材P346-348。【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

[单选题]制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于（）的主要工作内容。

正确答案 ：A

房地产资产管理

解析：房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关。系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。

[单选题]当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

正确答案 ：B

净租

[多选题]收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括（）。

正确答案 ：ABC

详细的预算收益估算

允许的空置率水平

允许的经营费用

[多选题]零售商业物业的分类，主要依据（）方面，分为五种类型。

正确答案 ：BCE

建筑规模

经营商品的特点

商业辐射区域的范围

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