正确答案: ABC

合同主体不同 合同签订的时间不同 合同的有效期限不同

题目：前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于( )。

解析：本题考查前期物业服务合同与物业服务合同的区别。前期物业服务合同和物业服务合同的区别主要有：(1)合同主体不同；(2)合同签订的时间不同；(3)合同的有效期限不同。

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[单选题]房地产市场调研是根据( )，运用科学方法，对房地产市场相关信息进行收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研判，为有关决策者的决策提供科学依据的专业服务活动。

调研目的

[单选题]对于住宅规模较小或投标人少于3个的，则( )。

可以采用协议方式选聘物业服务企业

解析：本题考查物业管理招标的项目条件。对于投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

[多选题]某房地产建设项目，占地16000平方米。该项目建成后总固定成本为12000万元，单位产品的成本（含单位产品税金等）为5000元／平方米，销售价格为16000元。根据以上资料，回答下列问题：

盈亏平衡点计算的主要方法有( )。

图解法

数学计算法

解析：4.本题考查盈亏平衡点的计算方法。盈亏平衡点的计算主要有图解法和数学计算法。

[单选题]对于工程地质条件复杂的房地产开发项目工程，还应该进行( )。

施工勘察

解析：工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为初步勘察和详细勘察，对于工程地质条件复杂或具有特殊要求的大型工程建设项目，还应进行施工勘察。施工勘察是为施工中遇到的地质问题而进行的进一步勘察。

[单选题]下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是( )。

未动工开发满两年的，依法收回闲置土地纳入政府土地储备

解析：因国有建设用地使用权人行为造成闲置土地的，应依法收回闲置土地纳入政府土地储备。

[单选题]下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是( )。

办理房地产抵押登记

解析：按照《中华人民共和国担保法》的规定，房地产抵押合同自办理抵押登记之日起生效。只有办理了抵押登记，抵押合同才具有法律效力，抵押权人的合法权益才能得到有效保障。另外，抵押登记还有优先受偿的效力，房地产抵押以后，债务人如果不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。因此，合法有效的是办理房地产抵押登记。